🤿 Budynek O Powierzchni Uzytkowej 150M2

Co ciekawe, powierzchnię użytkową liczy się w 100% dopiero od miejsca, w którym wysokość pomieszczenia wynosi 2,2 m lub więcej. Ma to znaczenie zwłaszcza przy poddaszach, w których występują skosy. Między 2,2 a 1,4 m powierzchnia użytkowa liczona jest jako 50% powierzchni podłogi, a poniżej 1,4 m nie liczy się wcale. Budowane obecnie (a jest rok 2023) budynki jednorodzinne będą zużywać od 65 do 110 kWh na 1m2 powierzchni na rok (tabela poniżej). Najwięcej energii w domu zużywamy na następujące cele: Ogrzewanie i wentylację 47%, tj. 38kWh, Podgrzewanie ciepłej wody użytkowej 31%, tj. 25kWh, Prąd do oświetlenia i urządzeń 12%, tj. 10kWh, Stan surowy zamknięty. Kolejny etap, czyli stan surowy zamknięty przy domu o powierzchni 140 mkw. to koszt rzędu 35 000 zł.. Prace obejmują: wykonanie instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej, montaż stolarki okiennej, drzwi wejściowych, rolet zewnętrznych oraz bramy garażowej, wylanie posadzki, położenie tynków wewnętrznych, ocieplenie elewacji, montaż parapetów Dom Nad Jeziorem. Klasztorek Domy. ⭕ Sprzedam domek letniskowy murowany w stanie surowym częściowo zamkniętym ,woda i zbiornik na ścieki podłączony do domu, prąd na działce .Nieruchomość w całości ogrodzona ,na więcej pytań odpowiem pod numerem telefonu 604 - - lub 660 - - Numer telefonu: 727116897 2/ Procedura zmiany sposobu użytkowania. Zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części, omówiona powyżej, wymaga co do zasady zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej (starosta / prezydent miasta w przypadku miasta na prawach powiatu). W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób nieprzekroczenie powierzchni budynku ponad 35 metrów 2, domek letniskowy musi być parterowy, a ewentualne poddasze pozostać nieużytkowe, na każde 500 m 2 działki może przypaść wyłącznie jeden taki budynek letniskowy. Niezastosowanie się do powyższych zasad związane będzie z koniecznością wystąpienia o pozwolenie na budowę! Tarasów nie wlicza się do powierzchni użytkowej. Tarasu nawet takiego, który jest zabudowany z dwóch stron ścianami i przykryty dachem, nie można uznać za część obiektu budowlanego wydzieloną z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, którą należy wliczyć do powierzchni użytkowej - wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Biorąc pod uwagę ogólne warunki użytkowe, na ogrzewanie domu wolnostojącego zużywamy średnio 2000 m3 gazu w skali roku. Dom szeregowy odznacza się nieco mniejszym zużyciem eksploatacyjnym, bo na jego roczne ogrzanie przeznaczamy średnio 1400 m3 gazu ziemnego typu E. Dom wielorodzinny zużywa najmniej, bo wyłącznie 600 m3 gazu w Rozporządzenie wskazuje następująco: "Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie". Maksymalna stawka podatku od nieruchomości dla budynków związanych z działalnością gospodarczą w 2024 roku wynosi 33,10 zł za 1 m2. Podatek od nieruchomości przeznaczonej na wykonywanie działalności gospodarczej dotyczy wyłącznie konkretnej części lokalu, budynku lub gruntu – jeśli jest to cała nieruchomość, podatnik musi Powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym. Powierzchnia wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Podążając za tymi sformułowaniami, można uznać, że pole powierzchni zabudowy budynku to obrys wszystkich elementów, które trwale przynależą do budynku. Np jak masz dom o powierzchni uzytkowej 150m2 i do tego 50m2 brakujacego stropu, totak, jakbys mial dom o powierzchni 200m2, tzn musisz budowac taki jakbys mial miec 200m2 (fundamenty, dach itd itd). eVxWg. Ogrzewanie domu jednorodzinnego za pomocą pieca lub kotła dotychczas wiązało się z koniecznością wygospodarowania wolnej przestrzeni na kotłownię. Jednak często – zwłaszcza w nowych domach – powierzchnia użytkowa jest wykorzystana do maksimum i trudno znaleźć odrębne pomieszczenie o dostatecznie dużej powierzchni. Czy odpowiedni kocioł kondensacyjny będzie dobrym rozwiązaniem do domu o niewielkiej wolnej przestrzeni? Dlaczego dobór kotła do powierzchni domu to nie jedyny czynnik, jaki warto wziąć pod uwagę podczas zakupu urządzenia?Z tekstu dowiesz się:jakie parametry wziąć pod uwagę podczas doboru kotła CO lub gazowego kotła kondensacyjnego,czy roczny wskaźnik zużycia paliwa ma znaczenie przy doborze kotła,jak dobrać wydajne urządzenie grzewcze do domu o niewielkiej powierzchni,co zrobić, gdy w budynku nie ma wydzielonego miejsca na gazowy kondensacyjny, stojący ecoCOMPACT/4Ceny gruntów w Polsce są coraz wyższe – w województwie mazowieckim za 1 m2 działki budowlanej trzeba zapłacić średnio 169,5 zł, w pomorskim – 159,8 zł, a w małopolskim 105,4 zł. Z tego względu prywatni inwestorzy, którzy przygotowują się do budowy domu, wybierają projekty o kompaktowych i zwartych bryłach, w których niemal cała przestrzeń jest ściśle zagospodarowana, nawet kosztem pomieszczeń technicznych, takich jak kotłownia. Gdzie zatem montować urządzenia grzewcze i jak to zrobić, aby zajmowały jak najmniej miejsca? Jak dobrać moc i typ tych urządzeń?Dobór mocy kotła gazowego – na co zwrócić uwagę?Dobór kotła CO lub kotła gazowego do powierzchni domu jest popularny zarówno wśród klientów indywidualnych, jak i fachowców. Należy jednak zaznaczyć, że jest to metoda przybliżona i nie zapewnia najbardziej korzystnych warunków pracy urządzenia oraz najniższych kosztów eksploatacji. O ile fachowcy z dużym doświadczeniem mogą bazować na wiedzy nabytej podczas doboru i instalowania systemów grzewczych w różnych obiektach, o tyle klienci indywidualni nie mają już takiej możliwości. Dobór kotła powinien więc być prowadzony na etapie szczegółowych obliczeń projektowych. Może to być jednak problematyczne w budynkach istniejących, w których brakuje dokumentacji projektowej, lub też w budynkach poddanych modernizacji w późniejszych latach ich tym przypadku znajdują zastosowanie metody uproszczonego doboru kotła w oparciu o wskaźniki np. sezonowego lub szczytowego zapotrzebowania na ciepło. Dla określonego rodzaju budynku można skorzystać ze specjalnej tabeli, która uwzględnia budowy domu,standard izolacji cieplnej budynku,typ zawiera charakterystyczne wartości wskaźnika wyrażonego w kWh/m2/rok. Zakładając ilość ciepła potrzebnego dla ogrzewania budynku w ciągu roku, a także czas pracy źródła ciepła, można oszacować wymaganą moc grzewczą. Warto porównać uzyskany wynik z wynikiem obliczeń opartych na wskaźniku maksymalnego zapotrzebowania na ciepło. Jeśli właściciel domu chce wymienić stary kocioł na nowy, to ważną informacją będzie moc starego kotła. Zazwyczaj była ona zawyżona w stosunku do potrzeb energetycznych budynku – nowy kocioł będzie mógł mieć znacznie niższą moc cieplną. Tym bardziej że różnica w sprawności starego i nowego kotła sięga nawet 30% lub więcej. Kolejną niezwykle istotną informacją dla klienta indywidualnego będzie klasa efektywności energetycznej kotła. Stare kotły nie posiadały takiej etykiety. Zwykłe kotły posiadają klasę D, E lub niższą, podczas gdy nowoczesne kotły kondensacyjne cechują się klasą A. W połączeniu z kolektorami słonecznymi klasa ta może być jeszcze wyższa, np. A+.Dobór mocy kotła kondensacyjnego – roczny wskaźnik zużycia paliwa i inne ważne czynnikiBardziej wiarygodne wyniki obliczeń doborowych można uzyskać na podstawie znanego rocznego zużycia paliwa. Może to być przydatne przy wymianie starego kotła na nowy. W takim wypadku bazuje się na rzeczywistych potrzebach budynku. Należy jednak wziąć pod uwagę przewagę (zazwyczaj znaczną) sprawności nowego kotła grzewczego nad dotychczasowym istotnym czynnikiem, o którym należy pamiętać, jest także przeprowadzona termomodernizacja budynku. Po poprawie standardu izolacji cieplnej domu jego potrzeby cieplne ulegną bowiem obniżeniu. Będzie to miało wpływ na dobór mocy gazowy kondensacyjny, stojący ecoCOMPACT/4Podczas doboru kotła warto również pamiętać o kwestii podgrzewania ciepłej wody użytkowej. W budynkach starszego typu udział zapotrzebowania na ciepło do podgrzewania wody w rocznym bilansie cieplnym całego budynku jest znikomy (ok. 5%), ale w nowych budynkach – o wysokim standardzie energetycznym – udział ten może wzrosnąć nawet do 50%.Moc kotła gazowego a powierzchnia domu – jak połączyć wydajność z oszczędnością miejsca?Jeśli w domu jednorodzinnym kotłownia gazowa znajduje się w niewielkim pomieszczeniu, warto wybrać urządzenie o małych rozmiarach przy jednoczesnym uwzględnieniu wszystkich powyższych czynników (roczne zużycie paliwa, klasa urządzenia, potrzeby cieplne budynku itp.). Powinno ono być niezbyt rozbudowane, a jednocześnie wyróżniać się bardzo dobrą sprawnością, dostosowaną do potrzeb domowników i ilości zużywanej tej roli bardzo dobrze sprawdzi się wiszący kocioł gazowy kondensacyjny ecoTEC plus VC o mocy nominalnej 14, 20, 25, 30 lub 35 kW (w zależności od modelu). Dzięki kompaktowej obudowie zmieści się nawet w małej kotłowni. Można go zawiesić na ścianie z podłączeniem do instalacji gazowej, natomiast pod nim umieścić niewielkich rozmiarów zasobnik wody VIH R 120/6B o pojemności 120 l. Innym rozwiązaniem jest zastosowanie zasobnika prostopadłościennego wiszącego uniSTOR VIH Q75 B o pojemności 68 l. Można go montować obok kotła – pod urządzeniami zostanie natomiast wolne miejsce, idealne na inny sprzęt gospodarstwa kocioł kondensacyjny ecoTEC plus VC i actoSTOR VIH QO wydajności gazowego kotła kondensacyjnego ecoTEC plus VC decyduje samo zjawisko kondensacji, które zachodzi w urządzeniu. Dzięki niemu kocioł może czerpać energię cieplną zarówno ze spalania gazu, jak i ze skraplania pary wodnej ze spalin przy ich schładzaniu. Na bardzo wysoką efektywność kotła ma wpływ również zastosowanie:2-stopniowego wymiennika ciepła, który maksymalnie schładza spaliny, zwiększając efekt kondensacji, a także skutecznie ogranicza straty energii,systemu Aqua Power Plus, który zwiększa moc kotła o 21% w trakcie podgrzewania ciepłej kondensacyjny ecoTEC plus VC posiada również pompę o bardzo wysokiej sprawności, która ogranicza zużycie prądu o 76% w porównaniu do pomp jednostopniowych. Oznacza to jeszcze niższe rachunki!Dobór kotła do powierzchni domu, w którym nie ma kotłowniNiektórzy właściciele domów całkowicie rezygnują z kotłowni. W takich sytuacjach należy szukać wolnego miejsca na kocioł w innych pomieszczeniach, takich jak:łazienka,kuchnia,korytarz,schowek czy jednak pamiętać, że w pomieszczeniu, w którym na co dzień przebywają ludzie, można bezpiecznie zamontować wyłącznie urządzenie grzewcze z zamkniętą komorą spalania tj. gazowy kocioł kondensacyjny. Dzięki temu nie ma ryzyka, że spaliny z kotła przedostaną się do pomieszczenia i zagrożą życiu mieszkańców. Takie urządzenia pobierają bowiem powietrze z zewnątrz budynku przewodem powietrzno-spalinowym oraz usuwają spaliny na zewnątrz drugim, osobnym niewielkich pomieszczeń warto wybierać kotły kondensacyjne kompaktowe, które są wyposażone w warstwowy zasobnik wody. Może to być np. kocioł gazowy kondensacyjny stojący ecoCOMPACT/4 ze zbiornikiem 90 l lub 150 l. Kocioł ten daje gwarancję:niskich rachunków za ogrzewanie i podgrzewanie wody, dzięki pracy kondensacyjnej,wysokiej wydajności podgrzewania wody użytkowej dzięki warstwowemu zasobnikowi,zwiększonej mocy w trakcie podgrzewania wody dzięki systemowi Aqua Power budowa większości urządzeń sprawia, że kotły nie przeszkadzają domownikom w codziennych czynnościach. Są też bardzo ciche i łatwe w obsłudze. Można nimi sterować np. za pomocą regulatora pogodowego Vaillant. Wybór konkretnego modelu kotła kondensacyjnego (w tym dobór mocy kotła gazowego) to zadanie dla instalatora lub projektanta. Warto jednak pamiętać, że najważniejszym parametrem w trakcie doboru kotła będzie ilość zużywanej wody w planowaniu montażu nowego kotła warto wziąć także pod uwagę ewentualną rozbudowę systemu ogrzewania o kolejne urządzenia. Nawet w domach bez kotłowni można bowiem połączyć działanie kompaktowego kotła kondensacyjnego na gaz np. z kolektorami słonecznymi. Dzięki temu zyskuje się jeszcze większą sprawność instalacji grzewczej, co wiąże się z efektywniejszym zarządzaniem ciepłem w budynku. Budowa i remonty budynków mieszkalnych po spełnieniu określonych warunków mogą być objęte preferencyjną ośmioprocentową stawką podatku VAT. O ile stosowanie obniżonej stawki w zakresie budynków o przeznaczeniu wyłącznie mieszkalnym, czy też wyłącznie usługowym nie jest raczej problematyczne, o tyle trudności może nastręczać opodatkowanie budynków o przeznaczeniu mieszanym tj. usługowo-mieszkalnym. W dalszej części niniejszego artykułu przybliżone zostanie opodatkowanie vat budynków usługowo - mieszkalnych w zakresie ich remontów. Zwrócimy również uwagę na nowe narzędzie dostępne dla podatników, czyli tzw. Wiążącą Informację Stawkową, która może okazać się pomocna w rozstrzygnięciu poruszonych kwestii. Obniżona stawka VAT dla budownictwa mieszkaniowego – podstawowe informacje Preferencyjna, ośmioprocentowa stawka VAT zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, znajduje zastosowanie do: dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym; robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych i lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 - w zakresie, w jakim wymienione roboty nie są objęte tą stawką na podstawie pkt 1. W kolejnym ustępie przytoczonej regulacji prawnej ustawodawca wyjaśnił pojęcie budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Należy przez to rozumieć:„obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, oraz obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalację, o której mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2018 r. poz. 2389, z późn. zm.), funkcjonalnie z nimi związaną”. W związku z tym stosowanie obniżonej stawki VAT zależy zasadniczo od klasyfikacji danego obiektu. Aby jednak zastosować preferencyjną stawkę, wyżej wymienione obiekty nie mogą przekraczać 150m2 – w przypadku lokali mieszkalnych oraz 300m2 – w przypadku domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o lokale lub domy o większej powierzchni, preferencyjna stawka może obejmować maksymalnie wyżej wymienione metraże, nadwyżka natomiast zostanie opodatkowana podstawową dwudziestotrzyprocentową stawką VAT. W tym miejscu należy zwrócić uwagę, że ustawa o VAT nie wskazuje wprost, jak należy opodatkować wyżej wymienione kategorie robót w kontekście budynków usługowo-mieszkalnych. Staje się to problematyczne zwłaszcza w aspekcie tzw. części ustawie o VAT nie odnajdziemy wskazówek dotyczących zastosowania właściwej stawki w przypadku budynku usługowo-mieszkalnego. Kluczowe jest prawidłowe sklasyfikowanie danego budynku Stosowanie ośmioprocentowej stawki VAT przewidziano dla określonej grupy budynków. Ustawa o VAT posługuje się terminem budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym oraz przytacza definicję tego pojęcia. W dużym skrócie – jeżeli istnieją przesłanki dla uznania, że budynek może zostać tak zaklasyfikowany, wówczas możliwe staje się stosowanie preferencyjnej stawki podatku VAT. Klasyfikacja obiektów budowlanych znajduje się poza przepisami ustawy o VAT – w art. 2 pkt 12 zapisano jedynie, że przez obiekty budownictwa mieszkaniowego należy rozumieć budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11. Należy w tej sytuacji sięgnąć do Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). Podstawowym kryterium, które przesądza o charakterze mieszkalnym lub niemieszkalnym jest powierzchnia budynku. Zgodnie z powyższym rozporządzeniem:„[b]udynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem”.Podstawowym kryterium pozwalającym na ocenę charakteru budynku jest jego powierzchnia. Jeżeli więcej niż połowa budynku wykorzystywana jest na cele mieszkalne, wówczas uznać można, że dany obiekt jest budynkiem powyższego podstawowego kryterium pozwala na stwierdzenie, czy mamy styczność z budynkiem mieszkalnym sklasyfikowanym w dziale 11 PKOB, gdzie znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe oraz budynki zbiorowego zamieszkania, czy też z budynkiem niemieszkalnym sklasyfikowanym w dziale 12 PKOB, gdzie znajdują się hotele i budynki zakwaterowania turystycznego. Powyższe znajduje potwierdzenie w szczególności w interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 5 sierpnia 2019 r., sygn. gdzie zauważono że:„[m]ając na uwadze opis sprawy oraz powołane przepisy prawa należy stwierdzić, że skoro jak wskazał Wnioskodawca, opisane roboty budowlane będą wykonywane przez Wnioskodawcę w ramach remontu budynku sklasyfikowanego według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 1130 PKOB (budynki zbiorowego zamieszkania) – stanowiących obiekty zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym – to do tych robót (usług) zastosowanie znajdzie stawka podatku w wysokości 8%”. Co jednak istotne, w obecnym stanie prawnym, interpretacje indywidualne w omawianej problematyce są stosunkowo mało użytecznym narzędziem, ponieważ fiskus związany jest stanem faktycznym przedstawionym przez wnioskodawcę. Oznacza to, że jeżeli wnioskodawca stwierdzi, że np. świadczy usługi remontu budynku sklasyfikowanego w dziale 11 PKOB, organ interpretacyjny jest związany tymi informacjami, a co za tym idzie – nie bada stanu faktycznego. Zupełnie inne możliwości daje podatnikom Wiążąca Informacja Stawkowa (WIS), o którą można wnioskować od 1 listopada 2019 r. WIS a opodatkowanie VAT budynków usługowo - mieszkalnych Od listopada 2019 r. Wiążąca Informacja Stawkowa (WIS) wydawana jest przez Dyrektora Informacji Skarbowej. Celem wprowadzenia tej instytucji jest stworzenie narzędzia, dzięki któremu uczestnicy rynku będą mogli uzyskać w drodze decyzji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej informację o klasyfikacji towaru (wg Nomenklatury scalonej – CN) lub usługi (wg Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług – PKWiU). Podatnicy będą mogli również otrzymać decyzję w zakresie klasyfikacji wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych – PKOB. Decyzja zawierająca opis towaru lub usługi oraz odpowiednią wyżej wymienioną klasyfikację ma na celu ustalenie właściwej stawki podatku Informacja Stawkowa stanowi pomoc dla podatników w kwestii klasyfikacji wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, dzięki czemu podatnicy zyskają możliwość prawnej ochrony w zakresie grupowania wg PKOB, a tym samym stosowania właściwej stawki WIS w zakresie PKOB pozwoli uniknąć podatnikom wątpliwości dotyczących klasyfikacji danego budynku, a co za tym idzie – umożliwi ustalenie właściwej stawki VAT w zakresie budynku usługowo-mieszkalnego. Opodatkowanie VAT budynków usługowo - mieszkalnych a treść umowy Jednym z aspektów kluczowych dla stosowania stawki VAT wynoszącej 8% dla prac budowlanych dotyczących budynku usługowo-mieszkalnego mogą być postanowienia umowy zawartej pomiędzy stronami. Jeżeli umowa w sposób wyraźny wyodrębnia zakresy robót w obrębie części usługowych i mieszkalnych, wówczas istnieje ryzyko, że opodatkowanie całego zlecenia stawką 8% zostanie zakwestionowane. A contrario – gdy mamy styczność z budynkiem o przeznaczeniu głównie mieszkalnym, wówczas najrozsądniej zawrzeć kompleksową umowę na jego budowę, czy remont. Brak wyodrębniania zakresu robót dla części usługowej i mieszkalnej umożliwi co do zasady zastosowanie preferencyjnej stawki dla całego zlecenia, co zostało podkreślone w interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej dnia 27 czerwca 2017r. sygn. Organ uznał w szczególności, że:„[z]astosowanie prawidłowej stawki podatku uzależnione jest także od postanowień umowy na wykonanie robót budowlanych. Jeżeli przedmiotem umowy będą roboty budowlane w budynkach mieszkalnych (PKOB 11) jako całości – to należna stawka będzie 8%. Jeżeli jednak w umowie zostanie wskazane, że roboty budowlane dotyczyć będą poszczególnych części budynku, tj. powierzchni mieszkalnych i odrębnie powierzchni niemieszkalnych, wówczas w odniesieniu do usług wykonywanych w części mieszkalnej zastosowanie znajdzie 8% stawka podatku, natomiast do usług wykonywanych w części niemieszkalnej – 23% stawka podatku”. Przedstawiając stan faktyczny, wnioskodawca wskazał, że zawarł kompleksową umowę na budowę budynku usługowo-mieszkalnego bez wyodrębniania w umowie etapów składających się na budowę odpowiednio części mieszkalnej i usługowej. Brak takiego wyodrębnienia pozwoliło na uzyskanie aprobaty fiskusa dla zastosowania wyłącznie ośmioprocentowej stawki VAT. Organ w tej samej interpretacji podsumował niniejsze rozważania w sposób następujący:„Przenosząc powołane przepisy prawa na grunt niniejszej sprawy stwierdzić należy, że skoro przedmiotem wniosku są usługi polegające na wybudowaniu budynku jako całości sklasyfikowanego w PKOB do grupowania 11, to obniżona stawka podatku w wysokości 8% ma zastosowanie dla tej czynności. Ponadto Wnioskodawca oraz Inwestor, na rzecz którego wykonywana jest usługa są czynnymi podatnikami VAT. Tym samym, dla przedstawionej we wniosku usługi polegającej na wybudowaniu budynku mieszkalno-usługowego, należy zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 8%, zgodnie z art. 41 ust. 2 i 12 w związku z art. 146a pkt 2 ustawy o VAT. Zatem, stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe”. Powierzchnia użytkowa to jedna z ważniejszych danych, na którą zwracamy uwagę podczas zakupu, czy budowy domu, staraniu się o kredyt Pojęcie „powierzchnia użytkowa”, np. mieszkania lub budynku, występuje w wielu ustawach i rozporządzeniach. Problem w tym, że definicja „powierzchni użytkowej” może się różnić w zależności od tego, do czego ma nam ona posłużyć. Powierzchnia użytkowa może mieć różne definicje. Trzeba pamiętać o tym, że ustawa o podatkach i opłatach lokalnych trochę inaczej określa powierzchnię użytkową niż np. ustawa o podatku od spadków i darowizn czy ustawa o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Co znajdziesz w artykule: Powierzchnia użytkowa a podatek od nieruchomości Powierzchnia użytkowa a podatek od spadków i darowizn Kondygnacja w definicji powierzchni użytkowej Powierzchnia użytkowa w normach metrażowych Jak zmierzyć powierzchnię użytkową? Co lepsze - własny dom czy mieszkanie? Powierzchnia użytkowa a podatek od nieruchomości Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podstawę opodatkowania dla budynków lub ich części stanowi powierzchnia użytkowa. Definicję powierzchni użytkowej zawiera zaś art. 1a ust. 1 pkt 5. Czytamy w nim, że powierzchnią użytkową jest powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe. Oznacza to, że do powierzchni użytkowej nie jest wliczana szerokość ścian działowych, co ma duże znaczenie zwłaszcza dla właścicieli dużych budynków. Ponadto – zgodnie z art. 4 ust. 2 – powierzchnię pomieszczeń oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,4 m do 2,2 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,4 m, powierzchnię tę pomija się. Powierzchnia użytkowa a podatek od spadków i darowizn Nieco inaczej powierzchnię użytkową definiuje ustawa o podatku od spadków i darowizn. Z art. 16 ust. 4 dowiadujemy się, że za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów). Także w i w tym przypadku powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,4 m do 2,2 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,4 m – powierzchnię tę pomija się. Rozbieżność w obu definicjach powierzchni użytkowej dotyczy piwnic. W definicji na użytek podatku od spadków i darowizn piwnic nie wlicza się do powierzchni użytkowej. Natomiast przy obliczaniu podatku od nieruchomości powierzchnia piwnic jest uwzględniana. Anna Naperty-Wójtowicz, architekt, Projekty Gotowe MURATOR Nie ulega wątpliwości, że na rynku polskim funkcjonuje równocześnie kilka ustaw, rozporządzeń i norm, w których każda ma swoje własne wytyczne definicji POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ. Często zakres tego co należy uwzględnić w powierzchni użytkowej a co pominąć jest różny lub wręcz sprzeczny w porównaniu do pozostałych funkcjonujących definicji. Co zrobić aby poprawnie podać wartość powierzchni użytkowej? na początku należy odpowiedzieć na pytanie - jaki jest cel wykonania pomiaru? To powinno uzasadnić i tym samym ułatwić wybór sposobu obliczania powierzchni użytkowej oraz jej zakres. trzeba pamiętać, aby wraz z wskazaniem wartości powierzchni, podać jednocześnie na podstawie jakiej normy i ustawy została ona sporządzona. Często zdarza się, że pomiar sporządza się w oparciu o normę, która precyzyjnie określa elementy niewymienione w ustawie, takie jak wnęki czy przejścia w ścianach. Jednocześnie resztę pomiaru wykonuje się z uwzględnieniem zapisów wymaganej ustawy, jak np: Ustawy o ochronie praw lokatorów, która wyklucza z pomiaru piwnice czy antresole i strychy. Są przypadki, że do pomiarów należy użyć nieobowiązującej już normy PN 70/B 2365, gdy potrzebne jest określenie powierzchni lokalu w starym budownictwie lub zabytku. Jeżeli wszystkie dotychczasowe udziały w nieruchomości wspólnej sporządzone były według tej właśnie normy jej użycie dla aktualizacji powierzchni lokali jest uzasadnione. Według stanu prawa i wyjaśnień Polskiego Komitetu Normalizacyjnego, istnieje możliwość stosowania norm nieobowiązujących na zasadzie dobrowolności i powszechnej dostępności a “faktu dezaktualizacji nie należy wiązać z zakazem stosowania normy wycofanej”. Dla nowoprojektowanych budynków obowiązują zapisy Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, które dokładnie precyzują zasady pomiarów. Rozporządzenie przywołuje też konieczność stosowania najnowszej normy PN-ISO 9836:2015-12, która jest aktualizacją PN- ISO 9836 1997. Nowa wersja została wyposażona w uzupełniajacy zapis o doliczaniu do powierzchni (netto- której elementem jest powierzchnia użytkowa) elementów nadających się do demontażu takich jak “ściany działowe typu przepierzenia”. Dotychczas zapis zawierał sformułowanie “ściany działowe”. Powodowało to niekiedy doliczanie do powierzchni sprzedażowej mieszkań przez deweloperów powierzchni pod tymi ścianami. Na koniec należy dodać, że międzynarodowe normy określania powierzchni najmu nie używają definicji powierzchni użytkowej. Określenia takie jak Rentable Area należy ostrożnie porównywać i zestawiać z rodzimymi definicjami. Masz więcej pytań do eksperta zadzwoń lub napisz Kondygnacja w definicji powierzchni użytkowej We wcześniejszych definicjach powierzchni użytkowej występuje pojęcie „kondygnacja”. Wyjaśniamy więc, że – zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – jest to pozioma nadziemna lub podziemna część budynku, zawarta pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie a powierzchnią posadzki na stropie bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią budynku. Przy czym za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle większą niż 2 m. Za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia. Powierzchnia użytkowa w normach metrażowych To nie wszystko. Są też ustawy, w których stosowane są normy w metrażu mieszkań czy domów, np. ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi zakłada częściowy zwrot VAT za materiały budowlane użyte do budowy domu o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 100-110 m². W tych przypadkach wykorzystywana jest definicja powierzchni użytkowej z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Art. 2 ust. 1 pkt 7 mówi, że powierzchnią użytkową jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. Zgodnie z art. 2 ust. 2, obmiaru powierzchni użytkowej dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,2 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,4 m, lecz mniejszej od 2,2 m – w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. To, co wyróżnia powyższą definicję, to określenie sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej. W ustawach: o podatkach i opłatach lokalnych oraz o podatku od spadków i darowizn jest tylko mowa o mierzeniu wewnętrznych długości ścian. Natomiast ustawa o ochronie lokatorów precyzuje, że pomiar dokonywany jest w świetle wyprawionych ścian, w więc już z tynkami lub glazurą. Ponadto tylko ta definicja odwołuje się do Polskiej Normy stosowanej do celów projektowych. Autor: Jupiterimages Pomiaru powierzchni użytkowej dokonuje się w świetle ścian po podłodze Jak zmierzyć powierzchnię użytkową? Chodzi o to, że powierzchnia użytkowa powinna być określona zgodnie z § 20. 1. Pkt 4b rozporządzenia ministra rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Przepis ten mówi, że w budynkach nowo projektowanych: powierzchnię użytkową budynku pomniejsza się o powierzchnię: przekroju poziomego wszystkich wewnętrznych przegród budowlanych, przejść i otworów w tych przegrodach, przejść w przegrodach zewnętrznych, balkonów, tarasów, loggii, schodów wewnętrznych i podestów w lokalach mieszkalnych wielopoziomowych, nieużytkowych poddaszy, powierzchnię użytkową budynku powiększa się o powierzchnię: antresol, ogrodów zimowych oraz wbudowanych, ściennych szaf, schowków i garderób, przy określaniu powierzchni użytkowej powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zalicza się do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie, przy określaniu zestawienia powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych przez lokal mieszkalny należy rozumieć wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku pomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Załącznik nr 2 “Wykaz polskich norm” powołanych w rozporządzeniu nakazuje stosować „najnowszą normę opublikowaną w języku polskim”. Chodzi tu o normę PN-ISO 9836:2015-12. Jest ona aktualizacją PN – ISO 9836: 1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”. Norma ta również precyzuje sposób mierzenia powierzchni użytkowej. Określa że pomiaru dokonuje się w świetle wyprawionych ścian po podłodze, czyli z pominięciem cokołów czy listew. Dokładność pomiaru liniowego wynosi do 1 cm, a dokładność obliczenia powierzchni – do 0,01 m². Do powierzchni użytkowej nie są wliczane niewielkie wnęki np: na grzejniki Im bardziej skomplikowany dach, tym więcej kosztują nie tylko materiały, ale także robocizna. Powstaje też sporo odpadów – nawet jeśli wybierzemy pokrycia małoformatowe, ponieważ trzeba je będzie dopasować na każdym załamaniu dachu Ile kosztuje budowa domu 150 m2? Ile wydamy na poszczególne etapy budowy? Na czym można zaoszczędzić? Kwestie te należy przemyśleć już przy wyborze projektu. Budowę domu trzeba zaplanować tak, żeby uniknąć przestojów z powodu braku pieniędzy na zakup materiałów lub wynagrodzenie ekipy budowlanej. Przestoje generują dodatkowe koszty i kłopoty, np. konieczność zabezpieczania domu lub jego elementów przed zniszczeniem. Radzimy zatem, jak dobrze skalkulować koszty budowy, by takich kłopotów uniknąć z powodu zbyt skromnego budżetu. Gdzie szukać informacji o kosztach budowy dom Orientacyjne koszty budowy możemy poznać w biurach sprzedających projekty gotowe, np. na stronie Trzeba jednak zdawać sobie sprawę z tego, że ceny podane w takich uproszczonych kosztorysach są tylko orientacyjne. Oblicza się je bowiem na podstawie średnich krajowych cen robocizny i materiałów podawanych w systemie Sekocenbud, a te nie muszą się pokrywać z rzeczywistą sytuacją na danym terenie. Domy powstają w zróżnicowanych ekonomicznie regionach o różnej dostępności fachowców bądź firm wyspecjalizowanych w budowaniu według określonej technologii. Inaczej kształtują się ceny budowy w województwie świętokrzyskim i podlaskim, gdzie są niższe niż średnie GUS-owskie i inaczej w Wielkopolsce, na Dolnym Śląsku i w Małopolsce, gdzie są wyższe. Najdrożej jest w Warszawie – inwestor ze stolicy zapłaci za robociznę 11% powyżej średniej. W praktyce różnice są jeszcze większe. Kierownikowi budowy możemy zapłacić 2 tys. zł, ale też pięć razy więcej. Wszystko zależy od zakresu prac, na jakie się z nim umówimy. Jeśli nie mamy czasu, ochoty i możliwości poznawania tajników budowy domu, lepiej zatrudnijmy osobę, która zajmie się czymś więcej niż tylko prowadzeniem dokumentacji budowy - rzetelnie przypilnuje każdego jej etapu i pomoże rozwiązywać problemy na bieżąco (można się umówić na standardowy nadzór, a później ewentualnie dopłacać za dodatkową pracę - stawki za każdą wizytę na budowie wynoszą 100-200 zł). We wszelkich uniwersalnych kalkulacjach kosztów budowy domu bierze się pod uwagę średni standard materiałów budowlanych oraz realizację budowy przez jedną firmę. Natomiast w przypadku budowy domu systemem gospodarczym koszt może być niższy o 10 do 20%. Jaka stawka VAT Ważne jest też, że w kosztorysach są podawane ceny netto, a dodanie do nich VAT radykalnie zmienia ostateczną kwotę. Dla większości prac budowlanych może być zastosowana stawka 8%, ale jeśli zdecydujemy się samodzielnie kupować materiały, VAT na nie wyniesie 23%. Analizując koszty budowy domu widoczne w ofercie projektów gotowych, zwłaszcza tych, które cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, trzeba brać pod uwagę, że mogą być od dłuższego czasu nieaktualizowane. Za dobre źródło informacji o kosztach budowy możemy uznać prowadzone przez inwestorów dzienniki budowy na forach internetowych, np. oraz grupy budujących domy według projektów gotowych na Facebooku. Warto tam zadawać pytania o realne wydatki, bo wielu budujących chętnie o nich opowiada. Ceny w budownictwie nieuchronnie rosną W 2019 r. stopniowo drożały materiały budowlane oraz koszty robocizny. Główny Urząd Statystyczny wyliczył, że produkcja budowlano-montażowa w październiku była droższa o 0,3% niż we wrześniu tego samego roku i aż o 3,2% w odniesieniu do października poprzedniego roku. GUS wyliczył również, że w pierwszym kwartale 2019 r. metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytku kosztował 4388 zł, w drugim już 4484 zł, a w trzecim 4376 zł. Nie oznacza to jednak, że mamy do czynienia ze spadkiem kosztów budowy domu. W 2018 r. ceny kształtowały się następująco: I kwartał – 4132 zł, II – 4294 zł, III – 4385 zł i IV kwartał – 4139 zł. Widać więc, że koszty budowy domu, choć się wahały, to z roku na rok wzrosły i należy się spodziewać, że wkrótce będą jeszcze wyższe. Pierwszy powód to rosnący koszt robocizny. Drugi: już od początku 2021 r. nowo budowane domy będą musiały spełniać ostrzejsze niż teraz wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej przegród budowlanych i wskaźnika zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP - zgodnie z dyrektywą Unii Europejskiej inwestorzy będą zobowiązani przez państwo do budowania domów w standardzie wysoce energooszczędnym. Specjaliści szacują, że to podniesie koszt budowy domu o 10% i to bez uwzględnienia inflacji. Warto zamówić kosztorys inwestorski Elementem dokumentacji projektowej jest tak zwany ślepy kosztorys. Nie ma w nim cen, bo służy do przekazania go do wypełnienia firmom budowlanym, by porównać ich oferty. Natomiast kosztorys inwestorski to dokument, który umożliwia poznanie, ale i kontrolowanie kosztów budowy. W nim również przyjmuje się średnie ceny, ale zawsze aktualne na dany kwartał. Są w nim wyliczone rzeczywiste ilości potrzebnych materiałów, sprzętu i robocizny, a w przypadku ostatniego składnika bierze się pod uwagę ceny z danego województwa. Kosztorys ten daje więc inwestorowi aktualną i szczegółową wycenę budowy domu, tyle że nadal na podstawie średnich cen, które w przypadku wielu materiałów mogą się różnić od rzeczywistych, a na pewno nie uwzględniają promocji i zniżek, jakie czasem oferują lokalne hurtownie w zamian za zakup w nich wszystkich materiałów. Wydatek na kosztorys inwestorski warto ponieść, gdy jest już gotowa ostateczna dokumentacja projektowa budynku, czyli np. po adaptacji projektu gotowego do działki i oczekiwań inwestora. Przydaje się nie tylko do poznania kosztów budowy, ale także do porównania ofert wykonawców i wyboru najlepszej oferty. Dzięki kosztorysowi inwestorskiemu mamy też możliwość łatwego rozliczenia wykonawców ze zużytych materiałów oraz kontrolowania wydatków. W przypadku zakupu kosztorysu inwestorskiego do projektu gotowego jest to dodatkowy wydatek rzędu 350 zł. Kosztorys do projektu realizowanego na indywidualne zamówienie kosztuje zwykle około 1 tys. zł. Ile kosztują poszczególne etapy budowy domu? Autor: Niezawodny - wariant II - Murator M236b. Według kosztorysu całkowity koszt jego budowy to 404 935 zł (ceny wg Sekocenbud) Link: Sprawdź szczegóły projektu >>> Koszt budowy domu 150 m2 Jako przykład do obliczeni kosztów budowy domu 150 m2 posłużył nam projekt Niezawodny - wariant II z kolekcji projektów gotowych Muratora (Niezawodny - wariant II – Murator M236b). To dom parterowy z użytkowym poddaszem o powierzchni całkowitej 158,4 m2. Powierzchnia użytkowa wynosi 88,5 m2. Zaaranżowano na niej 5 pokoi, 2 łazienki, kuchnię i spore pomieszczenie gospodarcze. W projekcie domu przewidziano żelbetowe ławy fundamentowe, ściany z betonu komórkowego, strop gęstożebrowy Teriva, drewnianą konstrukcję dachu, pokrycie z dachówki ceramicznej, izolację cieplną ścian ze styropianu grubości 16-18 cm, a połaci dachowych z wełny mineralnej grubości 30 cm, wykończenie elewacji tynkiem cienkowarstwowym i częściowo panelami drewnopodobnymi. W tabelach przedstawiamy skróconą wersję szczegółowego kosztorysu budowy domu, z aktualnymi cenami wg Sekocenbudu. Jedynie koszt instalacji został obliczony na podstawie wskaźników cenowych, więc jest orientacyjny. Murator M236b - koszt budowy stanu zerowego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Roboty ziemne - bez wywiezienia ziemi z wykopów 1121 0 1121 Fundamenty - podkłady, ławy, stopy, ściany fundamentowe 7113 12 989 20 102 Izolacja fundamentów 2276 1886 4162 Zasypanie wykopów przy fundamentach 2639 0 2639 Podkłady pod posadzki na gruncie w budynku 5980 2753 8734 Schody zewnętrzne - wejściowe i na tarasie oraz podesty żelbetowe 9731 5050 14 781 Suma wydatków 28 860 22 679 51 539 Murator M236b - koszt budowy stanu surowego otwartego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Ściany murowane nośne - zewnętrzne i wewnętrzne - parter 7498 10 589 18 087 Kominy 2314 13 371 15 685 Stropy i gzymsy 12 526 13 782 26 308 Schody wewnętrzne żelbetowe 3189 906 4095 Dach - konstrukcja 4364 6905 11 269 Dach - pokrycie i izolacja 5375 16 679 22 054 Dach - obróbki, rynny, rury spustowe 2579 11 593 14 172 Suma wydatków 37 845 73 825 111 670 Murator M236b - koszt budowy od stanu surowego otwartego do zamkniętego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Ścianki działowe 3198 3850 7049 Posadzka na parterze na gruncie - izolacje i szlichty 4515 7221 11 736 Posadzka na piętrze- izolacje i szlichty 3503 2980 6483 Stolarka okienna 4711 16 666 21 377 Stolarka drzwiowa - drzwi zewnętrzne 526 8713 9240 Suma wydatków 16 454 39 431 55 885 Murator M236b - koszt wykończenia wewnętrznego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Izolacja cieplna dachu nad poddaszem 952 5 084 6 036 Okładzina poddasza z płyt gipsowo-kartonowych 9121 3821 12 942 Tynki wewnętrzne, malowanie i okładziny ceramiczne 16 125 6212 22 338 Posadzki - wykończenie 5485 19 793 25 278 Stolarka drzwiowa wewnętrzna i ślusarka 1842 10 750 12 592 Suma wydatków 33 525 45 661 79 186 Murator M236b - koszt wykończenia zewnętrznego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Elewacja 21 630 22 035 43 665 Posadzki na tarasie parteru, schodach zewnętrznych i na tarasach 3696 5378 9073 Suma wydatków (wykończenie zewnętrzne) 25 326 27 412 52 738 Murator M236b - wskaźnikowa wycena kosztów instalacji Rodzaj instalacji Wskaźnik cenowy [zł/m2] Koszt [zł] Instalacja wodociągowa wew. od wodomierza 62 7352 Instalacja kanalizacyjna wewnętrzna 87 10 309 Instalacja wewnętrzna 200 23 602 Instalacje elektryczne 107 12 654 Suma wydatków 53 917 Autor: redakcja Taki udział w koszcie całkowitym mają poszczególne etapy budowy Niezawodnego wariant II (Murator M236b) Koszty budowy a rozwiązania projektowe Już pierwszy rzut oka na rysunki z projektu budowlanego pozwala wyciągnąć ważne wnioski dotyczące kosztów budowy domu. Na koszt budowy domu bardzo duży wpływ mają jego wielkość, kształt, technologia budowy oraz to, czy jest parterowy, z poddaszem użytkowym, czy piętrowy i czy ma piwnice. Efektywna budowa domu w systemie Ytong Najtaniej zbudujemy dom o zwartej bryle zbliżonej do sześcianu lub prostopadłościanu, przykrytej prostym dachem dwuspadowym lub płaskim. Wynika to z najkorzystniejszego stosunku powierzchni zabudowy do uzyskanej kubatury - uzyskujemy dużą przestrzeń wewnętrzną mimo użycia względnie niewielu materiałów do budowy. Bardziej skomplikowana bryła uatrakcyjnia budynek, ale zwiększa jego koszt, bo wymaga bardziej skomplikowanego fundamentowania, wzniesienia większej liczby ścian i trudniejszej do wykonania więźby dachowej. Wiele osób jest przekonanych, że z dwóch domów o tej samej powierzchni netto ten z użytkowym poddaszem będzie tańszy od piętrowego, ale nie zawsze tak jest. Dom z poddaszem ma mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych, ale też mniejszą powierzchnię użytkową. Przeczytaj też: Jak obliczyć powierzchnie na poddaszu: powierzchnia użytkowa a netto >>> Budowę domu piętrowego podrażają wyższe koszty budowy ścian zewnętrznych, ich ocieplenia i tynków, lecz oszczędza się na więźbie i izolacji dachu. Droższe może się okazać wykończenie i aranżacja pomieszczeń pod skosami, bo trudno do tego użyć standardowych mebli. Dlatego w ostatecznym rozrachunku koszt metra kwadratowego pełnowartościowego piętra nierzadko okazuje się mniejszy niż poddasza. Bardzo kosztowne bywają elementy urozmaicające bryłę budynku takie jak balkon, ryzalit, wykusz, lukarna. Balkony służą głównie do wietrzenia pościeli. Warto za to płacić kilkanaście tysięcy złotych? Okna łukowe lub o innym nietypowym kształcie kosztują nawet 30-40% więcej niż prostokątne. Skomplikowany, wielopołaciowy dach z wolim oczkiem pochłonie nawet 40% kosztów całej budowy. Wiata garażowa zamiast garażu w bryle budynku to zysk blisko 60 tys. zł. O prawie 30% więcej zapłacimy za dom z podpiwniczeniem. Po pierwsze – wykop. Cena usługi operatora koparki zależy od wielu czynników, w tym: poziomu wód gruntowych i rodzaju gleby. W przypadku koparko-ładowarki ceny wahają się od 120 do 180 zł/h, a gdy się okaże, że potrzebny jest ciężki sprzęt gąsiennicowy, cena będzie mniej więcej o połowę wyższa. Po drugie – koszt wykonania izolacji przeciwwilgociowej. Jeśli podłoże jest bardzo spoiste (np. gliniaste), trzeba jeszcze doliczyć cenę drenażu wokół budynku i ewentualnego wykopania płytkiej studni, do której jest odprowadzana woda. Zaskakująco wysokie mogą być koszty wykonania wszelkich niestandardowych rozwiązań, na które w pierwszej chwili łatwo nie zwrócić uwagi. Na przykład półokrągłe schody przed wejściem. Wymagają pracochłonnego docinania płytek i generują dużo odpadów materiałowych, więc będą kosztować nawet o kilka tysięcy złotych więcej niż proste. Autor: Andrzej Szandomirski Podpiwniczenie zwiększa koszt budowy domu przeciętnie o jedną trzecią, na działce z wysokim poziomem wód gruntowych jest jeszcze drożej Koszty budowy dom 150 m2: na czym zaoszczędzić Całkowicie zrozumiałe jest szukanie oszczędności przy budowie domu – skoro można zrobić coś taniej, to dlaczego nie? Jednak taniej nie powinno oznaczać gorzej. Zacznijmy od tego, na czym na pewno nie warto oszczędzać. Stan surowy najlepiej zlecić jednej firmie budowlanej z rekomendacjami. Kolejne ekipy będą tańsze, gdy zastaną ściany proste, dach symetryczny i idealnie wyprowadzone otwory okienne. Nowoczesne okna i drzwi, na które wydajemy mniej więcej 10% kwoty przeznaczonej na całą budowę, nierzadko wymagają specjalistycznego montażu, który powinna przeprowadzić przeszkolona ekipa. Lepiej nie zastępować jej pomocnikami murarza. To samo dotyczy budowy więźby i układania pokrycia dachowego – do tego zatrudniamy cieśli i dekarzy. Zastosowanie systemowych rozwiązań, które mogą być droższe od tradycyjnych, również przyczynia się do oszczędności polegających na tym, że dach przez długie lata nie wymaga naprawy. Dotyczy to tak naprawdę wszystkich elementów budynku. Na czym warto zaoszczędzić budując dom? Trzymajmy się warunków i ustaleń dotyczących wymagań, jakie musi spełniać dom, który chcemy wybudować. To my się dopasowujemy do obowiązującego prawa i wytycznych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Lepiej nie liczyć na to, że uda się kogoś przechytrzyć, bo grozi to poważnymi konsekwencjami finansowymi. Dobre przygotowanie się do budowy, czyli zapewnienie finansowania i płynności finansowej, a potem trzymanie się kosztorysu oraz harmonogramu budowy to również mniejsze wydatki. Jeśli chcemy zbudować dom tanio, wybierzmy znane technologie i łatwo dostępne materiały. Popularne, więc także tanie, są technologia murowa i ściany dwuwarstwowe. Ponieważ są najczęściej wybierane, nie ma problemów ze znalezieniem znających je wykonawców, więc ich stawki za robociznę nie są wygórowane. Ściany dwuwarstwowe są mniej więcej o połowę tańsze od trójwarstwowych, a ze względu na wymagania dotyczące współczynnika przenikania ciepła, niekoniecznie droższe od jednowarstwowych. Jednak największe pole do oszczędności mamy na etapie wyboru materiałów do wykończenia wnętrz i wyposażenia. Jeśli brakuje nam pieniędzy, zastanówmy się, z czego jesteśmy w stanie zrezygnować. Panele nigdy nie będą parkietem, ale kosztują mniej i można znaleźć modele zarówno ciche, jak i bardzo trwałe. Tanie panele trójwarstwowe kosztują około 50 zł/m2 i można ułożyć je samodzielnie. Parkiet egzotyczny to wydatek nawet 300-400 zł/m2, a za montaż płaci się jeszcze co najmniej 100 zł/m2. Łazienkę można wyposażyć i elegancko wykończyć za 10 tys. zł, ale w tej cenie na pewno nie będzie w niej marmuru i pozłacanej armatury. Proste schody żelbetowe wykończone płytkami gresu lub drewnem będą kosztować 12 000-15 000 zł. Za ozdobione rzeźbionymi balustradami ręcznie wykonanymi przez stolarza zapłacimy dwa razy więcej. Wielopłaszczyznowe, podwieszane sufity robią wrażenie, zwłaszcza jeśli się je odpowiednio podświetli. Gdy z nich zrezygnujemy i zamiast tego zastosujemy tradycyjne oprawy oświetleniowe, w kieszeni zostanie nam zapewne kilkanaście tysięcy złotych. Sprawdź koszty budowy poszczególnych etapów Cennik budowy fundamentów: kosztorys >>> Ile kosztują ściany konstrukcyjne >>> Koszty wykonania stropu: ceny materiałów i robocizny >>> Koszt dachu. Ceny krycia i kosztorysy dachów >>> Koszty ocieplenia domu. Ile zapłacimy za wełnę mineralną i styropian >>> Koszt ocieplenia poddasza >>> Ile kosztuje elewacja? Cennik >>> Jaka pompa ciepła będzie najlepsza dla mojego domu? Przed takim wyborem często stają inwestorzy już nawet na etapie wylewania fundamentów. Aby odpowiedzieć sobie na to pytanie musimy najpierw zadać sobie szereg innych pytań które pozwolą nam podjąć właściwą decyzję. Artykuł ten będzie przydatny dla osób które znają zasadę działania pompy ciepła, oraz wiedzą co kryje się pod tajemniczymi parametrami takimi jak COP, SCOP, pDesign więc jeśli jeszcze nie wiesz co to takiego, zapraszam do zapoznania się z tym wpisem. Pompa ciepła do ogrzewania budynku. Ale czy tylko ? Pierwszym pytaniem na które musimy odpowiedzieć, to czy pompa ciepła ma służyć jedynie do ogrzewania budynku, czy ma również ogrzewać wodę użytkową, a może do tego chłodzenie latem ? Odpowiadając na to pytanie, zawężamy już gamę potencjalnych produktów, jednak to nie koniec Jakie dolne źródło ciepła dla pompy ciepła ? Temat dolnego źródła został już omówiony w tym artykule. Jednak w ramach przypomnienia omówię po krótce każde z nich. Dla pomp ciepła gruntowych rozróżniamy kilka systemów – Kolektor poziomy Kolektor pionowy (odwiert) Wody gruntowe Źródła geotermalne Dwa ostatnie są niezwykle rzadko stosowane ze względu na swoją specyfikę oraz dostęp do medium, więc wybór najczęściej ogranicza się do dwóch pierwszych. Aby pobieżnie rozwiać wątpliwości wypunktujemy wady i zalety obu źródeł Kolektor poziomy Zalety: Niski koszt inwestycji Nie wymaga użycia specjalistycznego sprzętu Prostota montażu Wady: Wymagana duża powierzchnia działki dla wymiennika (dla przykładu Dom o powierzchni 150m2 wymaga wymiennika 250m2) Miejsce w którym znajduje się wymiennik musi być odkryte, więc nie można tam posadzić drzew ani żadnego budynku, również kostka brukowa nie wchodzi w grę Duża ingerencja w grunt podczas wykonywania prac Odwiert pionowy: Zalety: Nie potrzeba dużej działki Stabilna temperatura przez cały rok Miejsce w których znajdują się odwierty można zagospodarować Wady: Wysoka cena Konieczność użycia specjalistycznego sprzętu (wiertnica) Dla pomp ciepła powietrznych możemy rozróżnić dwa dolne źródła. Najczęściej jest to powietrze zewnętrzne. Na rynku są dostępne pompy ciepła powietrzne wentylacyjne, które używają powietrza wywiewanego z wentylacji jako źródła ciepła. Szczegółowo jest to opisane w artykule o powietrznych pompa ciepła tutaj. Ogrzewanie podłogowe w całym budynku ? Następnie musimy wybrać rodzaj górnego źródła, czyli systemu grzewczego w którym będzie pracować pompa ciepła. Nie jest tajemnicą że najlepiej pompy ciepła sprawują się w instalacjach niskotemperaturowych, gdzie temperatura zasilania w momencie największych mrozów nie przekracza 40 stopni. Najlepszym rozwiązaniem będzie ogrzewanie podłogowe, nie tylko ze względu na niską temperaturę zasilania. Podłogówka posiada również dobre własności akumulacyjne, które pozytywnie wpływają na pracę sprężarki znajdującej się w pompie ciepła. Jeśli jednak z jakiś względów nie chcemy, bądź nie możemy wykonać takiego ogrzewania, zawsze możemy zostać przy tradycyjnych grzejnikach, lub zainstalować klimakonwektory. Pompa ciepła jako jedyne źródło grzania Kolejnym pytaniem na które musimy sobie odpowiedzieć jest czy pompa ciepła będzie pracowała jako jedyne źródło ciepła dla budynku. Najczęstszym systemem jest system biwalentny monoenergetyczny, to znaczy że oprócz pompy ciepła zastosowana jest jeszcze grzałka elektryczna wspomagająca pracę pompy w największe mrozy. Oprócz tego pompa może pracować w układzie monowalentnym, biwalentnym równoległym lub biwalentnym alternatywnym, jednak są to rzadsze rozwiązania, które omówię w innym wpisie. Pompa ciepła do starego budynku ? Ostatnim parametrem aby wybrać odpowiednią pompę ciepła jest określenie orientacyjnego zapotrzebowania na ciepło. Jeśli pompa ma realizować również CWU, standardowo należy dodać 1kW. Poniżej przedstawiam szacunkowe wartości: Dom nowoczesny, wyposażony w rekuperację, bardzo dobre okna, bardzo dobra izolacja cieplna – 40-50W/m2 Dom zbuowany w latach 2000-2010 – 60W/m2 (10cm styropianu) Lata 1990 – 2000 – 70W/m2 (5cm styropianu) Lata 1980 – 1990 – 80W/m2 (5cm styropianu) Lata 1970 – 1980 – 100W/m2 (bez ocieplenia) Lata 1960 – 1970 – 120W/m2 (bez ocieplenia) Jaka pompa ciepła dla budynku 150m2 ? Po odpowiedzi na powyższe pytania w końcu możemy przejść do meritum i odpowiedzieć na najważniejsze pytanie. Zatem przejdźmy do podsumowania. Nasz budynek będzie ogrzewany pompą ciepła Biwalentnie monoenergetycznie, w budynku na stałe będą przebywać trzy osoby. Dom został wybudowany w roku 2017, jest wyposażony w rekuperację. Na działce nie było miejsca na kolektor poziomy, a odwiert pionowy okazał się za drogi. Zdecydowaliśmy się więc na pompę powietrzną. Z obliczeń wynika że nasz budynek ma zapotrzebowanie 50Wx150m2=8,1kW. Do tej wartości dodajemy 1kW na potrzeby CWU więc wychodzi nam 9,1kW. A więc przyjmując powyższe założenia, najbardziej optymalnym zestawem będzie: Pompa powietrzna Nibe Split 12kW + Centrala wewnętrzna HK200S z wbudowanym zasobnikiem 180l oraz sterownik SMO 20.

budynek o powierzchni uzytkowej 150m2